Achter deze karakteristieke gevel schuilt een woning vol mogelijkheden. Deze charmante tussenwoning is toe aan een complete metamorfose, maar biedt daarmee juist de kans om een huis te creëren dat helemaal past bij jouw smaak en woonwensen.
Deze charmante woning in Zuilen beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische badkamer, een dichte keuken met doorgang naar de diepe achtertuin en een handige bergzolder met vlizotrap. Met een flinke dosis creativiteit, twee rechterhanden (of de juiste vakmensen) maak je hier een heerlijk thuis van.
Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1915 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 72 m² en is gelegen op een perceel van ca. 131 m² in de populaire wijk Zuilen. Er zijn tal van voorzieningen op korte loopafstand zoals de Amsterdamsestraatweg met al haar leuke winkels en horeca, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht zijn bovendien binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar!
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren op een ideale locatie in Utrecht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken aan de achterzijde bereikbaar.
De keuken beschikt over een directe doorgang naar de diepe achtertuin op het zuidoosten. Een fijne buitenruimte waar je, na een grondige opknapbeurt, heerlijk kunt genieten van rust en privacy.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee multifunctionele slaapkamers en de praktische badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je liever uit het zicht bewaart.
De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te realiseren. Of je nu kiest voor een groen paradijs, een zonnig terras of een combinatie van beide: hier kun je alle kanten op.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915;
– Woonoppervlak ca. 72 m²;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 131 m²;
– Grond is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989);
– Geen actieve verwarmingsinstallatie aanwezig;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatierapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning dient volledig gemoderniseerd te worden;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, betreft projectnotaris Van Grafhorst te Utrecht;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeld staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet – volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.
