Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte en comfortabel uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide West.
Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid leefruimte, gecombineerd met een bijzonder praktische indeling en een heerlijk groene ligging aan het water. Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over ca. 167 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, een inpandige garage, een eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en een vlonder direct aan het water.
De woning biedt alle ruimte die nodig is voor een comfortabel gezinsleven. De brede en tuingerichte woonkamer vormt samen met de open keuken het sfeervolle hart van het huis. De grote raampartijen, openslaande deuren en lichte afwerking zorgen hier voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Op koude dagen brengt de vrijstaande gashaard extra warmte en sfeer, terwijl je tijdens de warmere maanden de deuren naar de tuin heerlijk kunt openen.
De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en vormt een eigentijdse en uitnodigende plek om te koken, samen te eten of aan de bar de dag door te nemen. Ook op de verdiepingen is volop ruimte aanwezig. Met drie slaapkamers en een praktische wasruimte op de eerste verdieping en nog eens twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin, thuiswerkers of bewoners die graag beschikken over een hobby-, logeer- of studeerkamer.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is de woning goed voorbereid. Zo beschikt het huis over energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en dertien zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 3.705 Wp. De CV-installatie is bovendien in 2023 vernieuwd.
De ligging in Vleuterweide West is minstens zo aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige horecagelegenheden kun je terecht in Centrum Vleuterweide. Ook het uitgestrekte Máximapark en ’t Lint bevinden zich nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten of ontspannen.
Station Vleuten is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt een goede verbinding met Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en andere omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Je woont hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de inpandige garage. De toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is dankzij de royale breedte, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin bijzonder licht en ruimtelijk. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De vrijstaande gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor een warme en gezellige uitstraling.
Aan de tuinzijde geven de openslaande deuren rechtstreeks toegang tot het terras. Hierdoor staan de woonkamer en de tuin op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en wordt de tuin tijdens de lente en zomer als het ware een verlengstuk van de leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de in 2026 vernieuwde open keuken. De keuken is geplaatst in een royale hoekopstelling met een aangrenzend schiereiland en bar. De houtlook fronten, donkere bovenkasten en het donkere werkblad vormen samen een stoer en eigentijds geheel. Dankzij de hoeveelheid werk- en kastruimte is dit een bijzonder praktische keuken waarin uitgebreid koken geen enkel probleem is.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een afzuigkap. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar biedt ook een gezellige plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken.
De inpandige garage is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over ca. 15 m² gebruiksoppervlakte. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen of het parkeren van een auto. Door de inpandige bereikbaarheid biedt de garage eventueel ook mogelijkheden voor een alternatieve invulling, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte of speelkamer.
De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van een grote grijze tegelvloer met vloerverwarming en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een groene en beschutte voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De inpandige garage is vanaf de oprit bereikbaar via een brede garagedeur.
De achtertuin is met veel aandacht voor groen en verschillende zitmogelijkheden aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Verderop in de tuin zijn verschillende borders, volwassen beplanting en een gazon aanwezig, waardoor de tuin gedurende het jaar een levendige en natuurlijke uitstraling heeft.
Achter in de tuin bevindt zich een tweede, beschutte zithoek. Deze vormt een fijne plek om rustig een boek te lezen of in alle privacy van het buitenleven te genieten. Aan het water is bovendien een houten vlonder gerealiseerd. Vanaf deze plek kijk je uit over het water en het omliggende groen, waardoor je hier een bijzonder ontspannen sfeer ervaart.
De tuin beschikt verder over een praktische, separate berging van ca. 3,1 m². Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er op ieder moment van de dag wel een aangename plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de ruime en lichte overloop. Vanaf de overloop zijn drie multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer, een separate toiletruimte, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De hoge zijramen zorgen ervoor dat zowel de overlopen als de trappen opvallend veel natuurlijk daglicht ontvangen.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een royale kastenwand. Hierdoor is er volop ruimte voor kleding en andere persoonlijke spullen, terwijl de kamer zelf rustig en overzichtelijk kan worden ingericht.
Ook de overige twee kamers op deze verdieping zijn volwaardig van formaat en praktisch in te delen. Deze ruimtes kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De grote ramen zorgen in alle kamers voor een prettige hoeveelheid daglicht.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, een separate douche en een wastafel met meubel. De separate toiletruimte bevindt zich op de overloop en is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De afzonderlijke wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor het opbergen en drogen van wasgoed. Doordat deze huishoudelijke voorzieningen in een aparte ruimte zijn ondergebracht, blijven de overige vertrekken vrij voor wonen, slapen en werken.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt toegang tot nog eens twee ruime multifunctionele (slaap)kamers. Dankzij de hoge nok, de schuine daklijnen en de aanwezige dakramen hebben beide kamers een sfeervol en verrassend ruim karakter.
De kamers zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamers, maar kunnen vanzelfsprekend ook worden ingericht als werk-, studie-, hobby- of logeerkamer. In een van de kamers is reeds een praktische werkplek onder de schuine kap gecreëerd. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor ook de minder hoge delen van deze verdieping optimaal worden benut.
Centraal op deze verdieping bevinden zich de technische voorzieningen, waaronder het ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Vanaf de overloop is bovendien de bergvliering bereikbaar.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergvliering. Deze ruimte strekt zich uit over een groot gedeelte van de breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2005;
-Woonoppervlakte: ca. 167,1 m²;
-Inhoud: ca. 662 m³;
-Overige inpandige ruimte: ca. 14,6 m²;
-Externe bergruimte: ca. 3,1 m²;
-Perceeloppervlakte: ca. 332 m²;
-Eigendomssituatie: eigen grond;
-Energielabel A, geldig tot 17 augustus 2036;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Bouwjaar: 2023);
-De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
-Voorzien van dertien zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 3.705 Wp, geplaatst in 2015;
-De zonnepanelen zijn eigendom en blijven achter;
-De keuken en bijbehorende inbouwapparatuur zijn vernieuwd in 2026;
-De badkamer is vernieuwd in 2018;
-Vijf volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen;
-Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
-Groene achtertuin met meerdere terrassen, een achterom en een vlonder aan het water;
-Voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
-Glasvezelinternet aanwezig;
-Oplevering in overleg;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
