Ben je op zoek naar een appartement dat je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is deze maisonnette absoluut het bekijken waard!
Wij bieden deze ruime maisonnette aan met onder andere een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een zolderverdieping, een balkon en een separate stenen berging.
Deze 3-kamermaisonnette maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex uit 1978. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 74 m² en ligt op een centrale locatie in Nieuwegein.
De woning kenmerkt zich door een praktische indeling, veel natuurlijk licht, een halfopen keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping. De woning dient gemoderniseerd te worden, waardoor je hier volop mogelijkheden hebt om alles geheel naar eigen wens en smaak af te werken.
De ligging is rustig en tegelijkertijd centraal. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Cityplaza, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en bereik je de uitvalswegen richting de A2 en A12 eenvoudig. Het centrum van Nieuwegein ligt op korte afstand en ook Utrecht is binnen circa 25 minuten fietsen bereikbaar.
Kortom: zoek je een appartement met veel potentie, waar je je eigen woonwensen volledig kunt realiseren?
Kom dan vooral een kijkje nemen bij Zwaardenburg 36 in Nieuwegein en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Indeling
Tweede verdieping
Entree met hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een staand toilet met fonteintje en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer.
Dankzij de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijdse keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon.
Balkon
Het ruime balkon ligt op het zonnige westen en vormt een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en van de middag- en avondzon te genieten.
Derde verdieping
Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht te moderniseren.
Zolderverdieping
Via een vlizotrap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra bergruimte, werkplek of mogelijk als aanvullende kamer. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie.
Door het plaatsen van een vaste trap en het creëren van extra daglicht, bijvoorbeeld door middel van een dakraam, zijn er mogelijkheden om de zolderverdieping bij de woonruimte te betrekken. Zo kan er een praktische extra verdieping ontstaan.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978;
– Woonoppervlak ca. 74 m2;
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²;
– Perceel in volle eigendom;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011);
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, vloerafwerking, wandafwerking, functioneren verwarming, electra, scharnieren deuren en ramen is onbekend;
– Actieve Vereniging van eigenaren;
– Maandelijkse servicekosten bedragen totaal ca. € 190,96 (appartement) en € 6,82 (berging)
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
