WONINGMARKT BLIJFT KRAP ONDANKS GROTER AANBOD
Gepubliceerd: 26/06/2026
De Nederlandse woningmarkt is in 2026 stabieler dan enkele jaren geleden, maar van een ontspannen markt is nog altijd geen sprake. Hoewel het aantal woningen dat te koop staat de afgelopen jaren is toegenomen, blijft het structurele woningtekort groot. Kopers hebben meer keuze dan tijdens de oververhitte markt van 2021 and 2022, maar de combinatie van hoge huizenprijzen, beperkte nieuwbouw en relatief hoge hypotheekrentes maakt een koopwoning voor veel huishoudens nog altijd lastig bereikbaar.
Uit recente cijfers van de NVM, het CBS en het Kadaster blijkt dat woningen gemiddeld langer te koop staan dan tijdens de piek van de woningmarkt. Hierdoor hebben kopers meer tijd om woningen te vergelijken en weloverwogen beslissingen te nemen. Toch blijft de concurrentie groot, vooral in de Randstad en andere populaire regio’s, waar goed geprijsde woningen nog regelmatig snel worden verkocht.
Meer keuze, maar betaalbaarheid blijft uitdaging
De woningmarkt is duidelijk veranderd ten opzichte van enkele jaren geleden. Waar kopers tijdens de piek van de markt vaak binnen enkele dagen moesten beslissen en regelmatig zonder financieringsvoorbehoud boden, is er tegenwoordig meer ruimte voor bezichtigingen en onderhandelingen. Dat zorgt voor een gezondere markt waarin kopers minder onder tijdsdruk staan.
Daar staat tegenover dat betaalbaarheid een belangrijk knelpunt blijft. De huizenprijzen zijn na de tijdelijke daling in 2022 en 2023 opnieuw gestegen, terwijl de hypotheekrente hoger ligt dan enkele jaren geleden. Hierdoor zijn de maandlasten voor veel starters en middeninkomens fors toegenomen. Vooral alleenstaanden ervaren hierdoor steeds meer moeite om een passende koopwoning te financieren.
Nieuwbouw blijft achter bij de vraag
Ondanks de grotere keuze op de bestaande woningmarkt blijft nieuwbouw een van de grootste uitdagingen. Projectontwikkelaars hebben nog altijd te maken met hogere bouwkosten, stijgende financieringslasten, personeelstekorten en langdurige vergunningstrajecten. Daarnaast zorgen stikstofregels en beperkte bouwlocaties ervoor dat veel projecten vertraging oplopen.
Deskundigen benadrukken dat juist nieuwbouw essentieel is om het woningtekort terug te dringen. De vraag naar woningen groeit nog steeds sneller dan het aanbod, waardoor de druk op zowel de koop- als huurmarkt hoog blijft. Gemeenten, provincies en het Rijk staan daarom voor de uitdaging om woningbouwprojecten sneller te realiseren en beter aan te laten sluiten op de woonwensen van verschillende doelgroepen.
Voorzichtig optimisme
Hoewel de woningmarkt minder oververhit is dan enkele jaren geleden, blijft het structurele woningtekort de belangrijkste uitdaging. Kopers hebben tegenwoordig meer keuze en meer tijd om beslissingen te nemen, maar de combinatie van hoge prijzen, beperkte nieuwbouw en stijgende woonlasten zorgt ervoor dat een betaalbare koopwoning voor veel Nederlanders nog altijd niet vanzelfsprekend is. De komende jaren zal vooral het tempo waarin nieuwe woningen worden gebouwd bepalend zijn voor een verdere normalisering van de woningmarkt.
Bronnen: NVM Woningmarktrapporten 2025–2026, CBS (Prijsindex Bestaande Koopwoningen), Kadaster (Woningmarktmonitor), ABF Research (Woningtekort en woningbehoefte).
